www.stawy12.fora.pl

[piotras]

"Jak kupowalismy te mieszkania od zawsze byla mowa o ochronie"
Jak oglądałem wizualizację bloku i póżniej kupowałem - od zawsze miał być plac zabaw przed blokiem 3 piętrowym

z takimi argumentami daleko nie zajdziemy

[Konrad]

I nie widzę przeciwskazan by ten plac zabaw był. Poza tym naprawdę jak ktoś chce cos zdziałać to niech działa. To ze sobie zrobimy zebranie czy pogadamy na forum nic nie da. Ja akurat jestem za ochrona, ale to mniejsza z tym. Juz mi sie znudziło odwiedzanie forum. Milej dyskusji.

[EM]

witam,
jesli ktos z Panstwa byl na naszym zebraniu to wie ze calosc jest jak najbardziej naciagana i ludzie ktorzy proboja zarzadzac tym domem nie bardzo maja doswiadczenie i pojecie

nie wiem czy wszysscy z Pastwa sluchali na zebraniu dokladnie o czym byla rozmowa
dla mnie obecny zarzad nie ma racji bytu
wszelkie koszty i oplaty sa wziete z kosmosu
obecnie na rynku ceny sa nizsze niz te podane przez nasz zarzad

domyslam sie ze wiekszosci z Panstwa ceny nie przeszkadzaja - pytanie tylko dlaczego
czy nie zalezy Wam aby placic jak najmniej za mieszkanie a nie robic koszty i dokonywac podwojnych oplat

mozemy odwolac zarzad

ale nie zrobimy tego jesli bedziemy sie na siebie ogladac i twierdzic to nie ja mnie to nie dotyczy

jesli chcemy miec dobrze zarzadzana nieruchomosc
wystarczy abysmy sie zebrali porozmawiali
na ostanim spotkaniu naszym byl czlowiek ktory zajmuje sie profesjonalnie zarzadzaniem nieruchomosciami moze warto do niego dotrzec i porozmawiac moze zamiast dla przykladu 7 zl / m2 bedziemy placic 5 zl/m2 czemu nie chcemy placic mniej?
czemu nie chcemy miec mniejszych oplat
czemu chcemy byc obojetni na to co sie dzieje w okol nas
mysle ze najpierw powinnismy zajac sie zmiana zarzadu wspolnoty a nastepnie myslec o placach zabaw i innych milych rzeczach:)

pozdrawiam

[Marek]

Niezależnie od tego, czy wynik głosowania nad uchwałą nr 4 podany przez Zarząd Wspólnoty jako 55% jest prawdziwy, czy nie, apeluję do wszystkich o poparcie jedynie logicznego i sprawiedliwego sposobu naliczania opłaty za ochronę, czyli stawki zależnej od 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania.
Wszystkie inne opłaty (z wyjątkiem instalacji posiadających liczniki - zw, cw, co) są naliczane od 1m2 a tu raptem taki dziwoląg: 60 zł od mieszkania, zarówno najmniejszego jak i największego. Zero logiki, zero sprawiedliwości. W mojej propozycji będzie to ok. 1,05 zł za 1 m2, co daje łącznie oczekiwaną przez ochronę kwotę 6.000 zł. Postuluję przeprowadzenie ponownego głosowania nad uchwałą nr 4 zawierającą zmodyfikowaną stawkę.
A swoją drogą, to najlepiej byłoby odtajnić poszczególne głosy z głosowania nad tą uchwałą (np. umożliwić wgląd w kartki do głosowania w biurze w lokalu 9 dla każdego zainteresowanego). Wątpliwości parę jest, co widać po lekturze powyższych postów.

A tak na marginesie (bo to już inny, niż ochrona, wątek): prognoza zużycia energii wspólnej jest chyba drastycznie zawyżona. Jeśli kwotę prognozowaną, np. miesięczną, podzielimy przez cenę 1 kWh i przez ilość godzin w miesiącu, to otrzymamy średnią moc pobieraną ok. 14 kW. Co żre tyle prądu? Energooszczędne światła w budynku i w latarniach? Silniki wind? Czy ktoś wie?

[tomekw]

[gw]

Proponuję dokładnie zapoznać się z Ustawą o Wspólnotach. Głosowanie zostało przeprowadzone zodnie z prawem spółdzielczym które raczej nas nie obowiązuje.
QUORUM nie ma tu nic do rzeczy.
Opini prawników na ten temat znam juz wystarczająco wiele. W załączeniu opinia nie prawnika:
"Aneta Kacprzak, ekspert z Biura Zarządzania Nieruchomościami SEKRO Sp. z o.o., wyjaśniała, że uchwały wspólnoty mieszkaniowej zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. W każdym razie uchwały właścicieli lokali mogą być podejmowane albo na zebraniu, albo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może być także wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu i częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Trzeba przy tym podkreślić, że kiedy jest mowa o większości głosów, należy mieć na uwadze większość głosów wszystkich właścicieli lokali, a nie tylko tych obecnych na zebraniu."

[Gość]

poza tym gdzie logika aby ochrona byla placona od metra
zreszta po co w ogole ochrona
mamy teren zamkniety
mozna co najwyzej podlaczyc monitoring i tyle
a nie placic cieciowi w wieku lat 80 za to aby sie wysypial

ludzie skad jestescie ze nie rozumiecie tego iz nas rabia jak trzeba

a moze macie za duzo ?>

pomyslcie i zamiast rozwazan o m2 za ochrone-w koncu hektrary zostaly daleko stad- pomyslecie o tym aby byl ktos kto dobrze tym zarzadza i nie nie kasuje nas podwojnie

[Gość]

A tak na marginesie (bo to już inny, niż ochrona, wątek): prognoza zużycia energii wspólnej jest chyba drastycznie zawyżona. Jeśli kwotę prognozowaną, np. miesięczną, podzielimy przez cenę 1 kWh i przez ilość godzin w miesiącu, to otrzymamy średnią moc pobieraną ok. 14 kW. Co żre tyle prądu? Energooszczędne światła w budynku i w latarniach? Silniki wind? Czy ktoś wie?[/quote]

A co nie widać budowy obok ??

[Efka]

Uważam, że przekrzykiwanie się na forum nic nie da. Ponownie proponuję, żeby się spotkać i omówić interesujące nas kwestie. Czy mają Państwo jakieś propozycje odnośnie terminu takiego spotkania?

PS. Nie wiem, jak Państwo, ale ja się cieszę, że kol. Konrad postanowił nie odwiedzać więcej naszego forum. Widać, że jest mocno nastawiony na jedną, "słuszną" opcję, w związku z czym jego uczestnictwo w jakiejkolwiek dyskusji nie ma sensu, ponieważ nie potrafi być obiektywny.

[Pansia]

witam
uwazam, ze spotkanie i omowienie poruszanych na forum kwestii jest konieczne i powinno odbyc sie w trybie pilnym.
Proponuje spotkac sie jeszcze w tym tygodniu. Moze czwartek (05.05.11) godzina 19 bedzie dla wiekszosci pasujacym terminem. Przydaloby sie wypracowac wspolne wnioski i w koncu zaczac dzialac.

pozdrawiam

[gw]

Myślę, że termin jest OK. Może w garażu?

[Efka]

Ja również myślę, że termin i miejsce są OK. Prośba do Państwa, żeby poinformować o spotkaniu swoich najbliższych sąsiadów.

[Mariusz]

Ja także będę. Miejsce jest w porządku.

To co zaskoczyło mnie na minionym spotkaniu 15 kwietnia to skuteczność Przewodniczącego. Większość mieszkańców pewnie wie niewiele o wystąpieniach publicznych, aspektach prawnych i finansowych zarządzania Wspólnotą. Tymczasem znalazł się właściciel, który to sprawnie ogarnia. To budzi podziw, ale też i pewien niepokój. Ma to zalety w postaci skuteczności i nieangażowania naszego czasu, ale i wady bo jak widzimy wszystkie Uchwały przeszły mimo zarzutów o niekompletność.

Myślę że musimy wybaczyć sobie brak profesjonalizmu. Na pewno będzie ono inne niż spotkanie z Zarządem. Może mniej udane, ale potrzebne.

[palmer]

Witam wszystkich Forumowiczów
Chciałbym podzielić się z Wami swoimi spostrzeżeniami:
1. Ktoś napisał, że mamy za wysokie stawki, i że powinniśmy płacić mniej;
przepytałem swoich znajomych z pracy (około 20 osób) ile płacą czynszu w przeliczeniu na m2 (CO, wywóz nieczystości, zimna woda - ryczałt, ciepła woda użytkowa, bez ochrony itd.) podane wielkości wahały się od 7,2 do 7,8zł/m2 i to w różnych dzielnicach Warszawy - przepytałem około 20 osób. Jedna koleżanka - 9,2zł/m2 - cena na osiedlu w Pruszkowie.
W związku z powyższym nie wydaje mi się, że nasz czynsz jest w jakiś sposób wygórowany. Można by sprawdzić czy budowa obok ma podlicznik elektryczny i czy jest to zgłoszone do STOENU (inne opłaty za "prąd budowlany").
2. Kwestia ochrony. Jakiś inny Forumowicz napisał, żeby się zastanowić i nie płacić 80-latkowi za spanie - wystarczy nam monitoring. Moja opinia jest taka: mieszkam we Włochach praktycznie od urodzenia - (już ponad 35lat) - przez większość czasu zaledwie 200m od naszego bloku. Przez pierwsze 20 lat w czasie jak wychodziłem do sklepu nie musiałem w ogóle zamykać mieszkania - było bezpiecznie - wszyscy się znali. Przez następne 10 lat włamywali się do mnie dwa razy - za drugim razem nawet byłem z żoną w domu a przestępcy o tym wiedzieli.
Czy warto zapłacić za ochroniarza 60zł miesięcznie? Uważam że tak! Nie jest to jakaś powalająca kwota.
Przynajmniej taki człowiek siedzący w budce będzie w stanie wezwać patrol - może to zapobiegnie włamaniu. W przypadku monitoringu, na zapisie video będzie można jedynie popatrzeć sobie jak było podczas włamania.
I jeszcze jedno; nie jestem prawnikiem i nie wiem czy uchwała nr 4 o ochronie została podjęta zgodnie z prawem czy nie. Niemniej jednak, moje zdanie jest takie, że do przyjęcia lub odrzucenia danej uchwały powinno brać się pod uwagę tylko głosy mieszkańców, którzy byli na zebraniu, to znaczy tylko tych, którzy poważnie traktują wspólnotę i interesuje ich własne miejsce zamieszkania.
Pozdrawiam

[Konrad]

Bo to jest tak jak szanowna Pani "Efka" napisała, iż każdy, kto ma inne zdanie niż osoby, które nie chcą ochrony są złe i popierają "inna opcje" i to, iż osobiście chcę ochrony jest traktowane, jako działanie wbrew większości.... która dla mnie prezentuje naprawdę kilka osób. Jak dla mnie wszystko i tak musi odbyć się oficjalnie a oficjalne głosowanie już miało miejsce. Jeśli ktoś zauważył nieprawidłowości ma prawo się odwoływać. Ja jestem zwykłym mieszkańcem, który nie ma czasu zajmować się takimi sprawami a do tego cieszy mnie fakt, iż ktoś się tym zajął i widzę tego efekty. Jeśli chodzi o stawki zgadzam się z przedmówcą, ponieważ są bardzo Ok, ale skoro Niektórzy z Państwa sądzą, iż da się taniej to super proszę odwołać zarząd i samemu zajmować się wszystkimi sprawami jestem za.... A spotkanie w garażu kilku osób niestety nic nie da bo musi to być załatwione oficjalnie z władzami naszej wspólnoty i w większym gronie.