www.stawy12.fora.pl

[tomekw]

Z tego co wiem to plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na wybudowanie w tej okolicy wyższego budynku niż +3.

[yo]

Przy oglądaniu mieszkań pokazano nam również tę ostatnią kondygnację zachwalając jaki piękny widok z balkonów (które są tam dużo większe w porównaniu do tych na niższych piętrach - to są tatasy wielkości ogródków na parterze...) i takie tam bajeczki bla bla bla... Z tego co pamiętam wysokośc pomieszczeń była standardowa jak na mieszkania.. Co więcej lokale tam usytuowane są dużo fajniesze, bardziej ustawne, pokoje nie przypominają "tramwajów", jednakże nie były na sprzedaż.. Deweloper na pewno omija tu jakieś przepisy, ciężko mi jednak znaleźc jakis punkt zaczepienia, jak chce to zrobic, żeby wilk był syty i owca cała... Przy ustanawianiu odrębnej włąsności naszych mieszkań będziemy nabywali udział w gruncie.. Jeśli kiedykolwiek deweloper będzie chciał wyodrębnic i sprzedac te mieszkania na górze, które obecnie niby nie istnieją, będzie musiał zmienic udziały w nieruchomości wspólnej pozostałych mieszkańców... Sporo tu nieścisłości, nie sądzicie?

[palmer]

Rozmawiałem dzisiaj (17.02.2010) blisko godzinę z Panem prezesem Kazimierzem na temat naszych wątpliwości odnośnie zgodności parametrów budynku w stosunku do wydanego pozwolenia na budowę. Pan Kazimierz pokazał mi dokumentację projektu budowlanego jak również zaprezentował pomieszczenia na poziomie +4. Sprawa sprzedaży rzeczonych pomieszczeń wygląda tak, że deweloper może sprzedać te pomieszczenia jako pomieszczenia gospodarcze, a nie lokale mieszkaniowe. Wówczas takie pomieszczenie ma np. 90m2 ale w dalszym ciągu jest tylko pomieszczeniem gospodarczym (wysokość 1,98m). Kupujący, po zakupie lokalu, może oczywiście, w ramach aranżacji, zwiększyć wysokość pomieszczenia podnosząc strop w obrębie własnego lokalu (jest taka możliwość), ale nie będzie mógł się tam np. zameldować, bo jest to tylko pomieszczenie gospodarcze. W związku z powyższym moja subiektywna ocena jest taka, że wykonany zabieg ze sprzedażą pomieszczeń gospodarczych jest dość sprytnym posunięciem ale wydaje się być zgodnym z literą prawa.
Generalnie odniosłem bardzo pozytywne wrażenie rozmawiając z Panem prezesem. Chętnie i co najważniejsze rzeczowo odpowiadał na zadane przeze mnie pytania.

[C4]

Pan prezes jest bardzo pozytywnie nastawionym człowiekiem, miły, rzeczowy - "do rany przyłóż" - to opinia moja, mojej żony i znajomych
allle biznes to biznes - nie ma miejsca na sentymenty

[yo]

Skoro kolega Palmer ma taki świetny kontakt z Panem Prezesem, to czy przypadkiem Pan Prezes nie pochwalił się czymś konkretnym na temat odbioru technicznego? Kiedy to nastąpi i jakie są szanse powodzenia za drugim podejściem, no i co najważniejsze - kiedy możemy spodziewac się aktów notarialnych? Nie pokusiłeś się o zadanie Prezesowi tych pytań? 4 piętro jest tylko elementem naszych wątpliwości, ale wszystko i tak sporowadza się do tego, czy i kiedy staniemy się prawowitymi właścicielami lokali... dla mnie 4 piętro może pozostac pomieszczeniami gosp lub może sta się piętrem apartartamentowców, nieistotne... Poza tym Pan Włodzimierz jest kierownikiem budowy, Prezesem jest Kazimierz Siwik, nasz jednoosobowy deweloper...

[Daniel]

Dokładnie, dla nas mieszkańców wszystko sprowadza sie tylko i wyłącznie do terminu podpisania końcowych aktów notarialnych, opóźnienia oznaczają konieczność dłuższego płacenia "ubezpieczenia pomostowego" dla osób, które mają kredyt, ciekawe czy deweloper poczuje się odpowiedzialny za zaistniała sytuację i zrekompensuje nam to finansowo ?

[Daniel]

skoro jest trik zgodny z literą prawa, to dlaczego drzwi do tych pomieszczeń zasłonięto płytami gipsowymi i deweloper udaje, że ich nie ma ?

[palmer]

Szanowny sąsiedzie YO, proszę nie ironizować i nie pisać o moim świetnym kontakcie z Panem Prezesem. Pojawiły się wątpliwości to wziąłem telefon, przedzwoniłem i umówiłem się na spotkanie, porozmawialiśmy i jestem z tej rozmowy zadowolony. Każdy z nas mieszkańców może zrobić dokładnie to samo, Pan również.
Jeśli chodzi o odbiór techniczny to stan mojej wiedzy wygląda następująco: na odbiór budynku przyjechała pani urzędnik i przyczepiała się do różnych rzeczy (normalnie nikt tego się nie czepia) - takie jej urzędnicze prawo. Ostatecznie zakwestionowała cztery rzeczy; ogrodzenie, śmietnik,zewnętrzne miejsca parkingowe i fragment elewacji. Była to podstawa do nie wydania pozwolenia na użytkowanie. Nasz deweloper odwołał się od decyzji do urzędu wyższej instancji (w randze wojewódzkiego) i czeka na odpowiedź. Urząd ma określony termin (30 albo 60 dni) na ustosunkowanie się do odwołania. Zatem teraz czeka na tę decyzję.
Na temat aktów notarialnych nie rozmawialiśmy, ale po drodze do samych aktów to potrzebne jest chyba jakieś pisemko o wyodrębnieniu lokali (?) wystawiane przez kolejnego urzędnika.
Co do czwartego pietra, to gdyby to było piętro z apartamentami to urzędnik tego budynku nie odebrał bo byłby wybudowany nie zgodnie z pozwoleniem na budowę, a tak piętro czwarte jako pomieszczenia gospodarcze są w zgodzie z prawem.

[palmer]

Nie mam zielonego pojęcia dlaczego zasłania się drzwi do pomieszczeń i zasłania numery na innych drzwiach w lokalach mieszkalnych. Natomiast stwierdzam, że wysokość pomieszczeń na czwartym piętrze jest taka jak projekcie budowlanym i są to pomieszczenia gospodarcze (widziałem takie pomieszczenie w pierwszej klatce).

[yo]

Szanowny Palmerze dziękuję za konstruktywną odpowiedź To nie było ironizowanie odnoszące się do Twojej osoby, a bardziej do sytuacji w jakiej się znajdujemy, więc przepraszam jeśli to tak zabrzmiało.. Wyodrębniac lokale to będziemy u notariusza, kiedy deweloper uzyska juz wszystkie papiery w tym na początek pozwolenie na użytkowanie budynku... Pisma z zarzutami Pani urzędnik odnośnie odbioru budynku nikt nam nie pokazał, więc możemy tylko ufac, że nie ma tam nic o 4 piętrze...

[tomekw]

Może zasłanianie numerów mieszkań może miało ukryć faktyczną liczbę mieszkań przed kontrolą...

[piotras]

W pewnym momencie zmieniono nam nr mieszkania o 10 w górę - ponoć ze względu na duże zainteresowanie małymi mieszkaniami podzielono 80m2 na 2 po 40 może to o to chodzi a nie o 4 piętro

[Darek]

A może ktoś wie o co chodzi z dziurą w balkonie na czwartym piętrze od strony południowej
Czyżby zaczęli burzyć czwarte piętro

[Daniel]

a w której klatce i z której strony ? przegapiłem to, mimo że w sobotę wnikliwie oglądałem nasz blok
zauwazyłem za to porozwalne rynny, wygląda to jakby ktoś specjalnie wymontował kawałek, zeby śnieg/lód mógł sie spokojnie wydostać

[Daniel]

czy komuś minał już termin podpisania końcowego aktu notarialnego podanego w banku ?
czy ktos rozmawiał w tej sprawie z deweloperem ? zastanawiam się, co w takiej sytuacji deweloper może nam zaproponować
wystawia jakiś dokument dla banku podając nową przybliżona datę ?