www.stawy12.fora.pl

[yo]

Czy wiadomo Wam coś na temat odbioru technicznego naszego budynku? Była już jedna próba i się nie powiodła, podobno z mało istotnych powodów, ale jednak. Z tego co wiem czepneli się miejsca, w którym został usytuowany śmietnik, komunikacji na parkingu przy ulicy (wg planu powinny byc trzy miejsca postojowe poziomo do ulicy, a developer zrobił sześc prostopadłych do ulicy), teren został ogrodzony, a na planie podobno nie było to zaznaczone (dziwne )... Znane są Wam inne powody i kiedy ponowna próba odbioru? Od tego zależą kolejne kroki do podpisania aktów notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali... Wiadomo, że im szybciej zostaniemy właścicielami naszych mieszkań tym lepiej, a papierologii w tej kwestii jest mnóstwo. Akty miały stostac podpisane do konca marca tego roku, a cos czuje, że będzie duży poślizg czasowy. Cóż, lokatorzy mogą się zbuntowac. Swoją drogą to troche kiepsko, że developer nie dopilnował takich rzeczy, masakra!

[Gość]

Najprawdopodobniej chodzi też o 4 piętro, które zostało dobudowane bez pozwolenia W chwili obecnej w środkowej klatce drzwi do mieszkań na 4 piętrze sa zamaskowane płytami gipsowymi, liczniki też. Stąd przed odbiorem w grudniu numery na mieszkaniach były pozaklejane (przynajmniej w II klatce)

[yo]

No jeżeli powodem jest 4 piętro to będzie niezły cyrk, bo tak łatwo tego nie wyprostują i na odbior techniczny będziemy czekac jeszcze z rok!!! Szkoda tylko, że developer nie informuje mieszkańców o powodach braku odbioru. Jeżeli nie wyprostują tego do końca marca to ja się buntuję i nie będę płacic opłaty przejściowej Ja proponuję poprosic developera o spotkanie w tej sprawie, niech nam to wyjaśnią... Numerki były pozaklejane we wszystkich klatkach... Podobno też zmieniła się osoba z nadzoru budowlanego, która miała dokonywac odbioru technicznego. Może developer nie ma już wtyczki i dlatego wyszedł kwas.

[Darek]

Jestem za spotkaniem i wyjaśnieniami. Jeżeli kolejny odbiór techniczny nie powiedzie się, powinniśmy solidarnie przestać płacić opłatę przejściową!

[Gość]

gdyby było szybko to nie dali by pilotów na parking

[Gość]

witam

z tego co mi sie wydaje, to nie bedzie kolejnego odbioru.. Developer mial wyznaczony termin odbioru, odbior sie odbyl i budynek nie zostal odebrany i tyle - odwolali sie od decyzji i tyle. Dlatego chociazby garaz zostal nam udostepniony, bez czekania na nastepny termin.

ale moge sie mylic.. warto bylo by uscislic informacje i podpytac o akty notarialne.. bo czas leci

pozdrawiam

[yo]

Strasznie mnie zapieniło to 4 piętro, bo na prawde może z nim byc mega problem. Czas najwyższy się zkrzyknąc, bo jak widac developer coś ściemnia za pośrednictwem Pani J., która potrafi każdemu sprzedac inną bajkę. Ciekawe czy znany jest juz termin kolejnego odbioru. Śmietnik z desek panowie ubili w 2 dni. 4 piętra zburzyc się tak łatwo nie da...

[Darek]

W ubiegłym tygodniu pytałem w biurze o odbiór i odpowiedziano mi, że odbędzie się na przełomie lutego i marca- tylko którego roku ???

[kuba]

zanim kupiliście mieszkanie wiedzieliście ze jest 4 pietro. developer tego nie ukrywał, jak dostalicie papiery do banku to było tam pozowlenie na budowe ( 3 pietra) wiec chyba każdy z nas miał świadomość ze mogą być jaja przy odbiorze.
Dlatego nie ku[owałem na 3p bo moze być głosno jak bedą burzyć 4

[yo]

Do aktów notarialnych jeszcze daleko. Odbiór techniczny budynku jest konieczny do uzyskania kolejnych papierów - kartoteki budynku, kartoteki lokali, zaświadczeń o samodzielności lokali, etc. Na te dokumenty sporo się czeka, muszę zgłębic temat jak długo. Dopiero kiedy developer będzie miał całą dokumentację, przedstawi je notariuszowi, który znowu będzie potrzebował troche czasu żeby to ogarnąc.. Nasz budynek nie jest zbyt duży, jeśli wszystko będzie w porządku, to akty są w stanie przeprowadzic powiedzmy w tydzien. Jednak z tego co wiem nasz developer nie jest zbyt sumienny i zorganizowany pod względem zbierania dokumentów, zawsze im czegos brakuje, bądź mają jakies stare papiery, a wiadomo, że wszystko musi byc aktualne i dograne na tip top, żeby sprawnie poszło.

[yo]

Nie było napisane 3 piętra, tylko 3 kondygnacje - a to jest różnica... parter, pierwsze i drugie pietro... Na trzecim piętrze (czyli czwartej kondygnacji) miały podobno byc pomieszczenia gospodarcze, które później developer będzie chciał zamienic na mieszkania... Taką bajeczkę sprzedała nam Pani J. Kiedy kupowalismy mieszkanie, tamte podobno nie były na sprzedaż....

[C4]

Ja uslyszałam dokładnie tę samą bajeczkę odnośnie 3 kondygnacji i pomieszczeń gospodarczych, które nie były na sprzedaż i miały być rozbudowywane w przyszłości!

[Daniel]

ja też usłyszałem to samo, miały tam byc tylko pomieszczenia gospodarcze, tylko jest jedno małe ale - w środkowej klatce na 3 piętrze było mieszkanie przerobione na 2-poziomowe, czyli juz wtedy z premedytacją nas okłamano. Z drugiej strony jakoś nie mogę sobie wyobrazic aż takiej samowolki budowlanej. Przecież nie ma szans, żeby coś takiego przeszło,bo zasłonili drzwi kartongipsem.

ciekawostka - pan od drzwi, który obsługuje wszystkie inwestycje tego dewelopera powiedział w chwili słabości, że oni zawsze robią taki numer

[Daniel]

taka mała dygresja - wyznając zasadę "w kupie siła" zwiększamy nasze szanse na szybsze załatwienie pewnych spraw i przede wszystkim na poważniejsze traktowanie, ciężko opowiadac każdemu inną bajkę, majac swiadomośc, że wymieniamy się opiniami i tym co usłyszeliśmy.
A zapewne każdy z nas uslyszał już niejedną bajkę lub odpowiedz, która w żaden sposób nie wyjaśniała tego, o co pytaliśmy. I jestem przekonany, że nie wynikało to ze źle zadanych pytań

[palmer]

Zgodnie z pozwoleniem na budowę deweloper mógł wybudować: "budynek mieszkalny wielorodzinny czterokondygnacyjny z garażem podziemnym ()".
Czterokondygnacyjny - to znaczy: parter, poziom +1, +2, +3.
W uzasadnieniu do tegoż pozwolenia można przeczytać, że "Odnośnie wielkości poziomu technicznego (rozumiem, że autor miał na myśli poziom +4, czyli piątą kondygnację), to zaprojektowany poziom techniczny nie stanowi kondygnacji w rozumieniu par. 3 ust.16 Rozporządzenia (...) ponieważ jego wysokość (tego poziomu technicznego) jest mniejsza niż 2m." I właściwie wszystko by się zgadzało; wspomniane rozporządzenie rzeczywiście w par. 3 ust. 16 mówi, że kondygnacją może być tylko przestrzeń o wysokości w świetle minimum 2m i jeżeli zaprojektowany poziom techniczny nie ma 2m to nie może być uważane za kondygnację,
ale teraz uwaga:
to samo rozporządzenie w par. 97 pkt.1 mówi, że wysokość pomieszczenia technicznego i gospodarczego nie powinna być mniejsza niż 2m!
Z jednej strony zostało zaprojektowane pomieszczenie poniżej 2m i urzędnik powołuje się na przepisy mówiące, że to nie jest jeszcze kondygnacja, a kilkanaście paragrafów dalej ten sam przepis mówi, że pomieszczenia tego typu (techniczne) nie mogą być niższe niż 2m.
Ale to jeszcze nie koniec.
Jak rozumiem deweloper twierdzi, że w późniejszym terminie będzie te "pomieszczenia" sprzedawał (albo już sprzedał - tego nie wiem) jako lokale mieszkaniowe, i tu kolejna skucha albowiem wspomniane już rozporządzenie mówi (par. 72), że minimalna wysokość pomieszczenia w budynkach mieszkalnych wynosi 2,5m!
Reasumując: jeżeli deweloper wybudował budynek zgodnie z pozwoleniem na budowę, to poziom +4 nie powinien być wyższy w świetle niż 2m.